房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。房子抵押贷款不是很容易。首先在申请贷款前，贷款人必须是自然人，有完全的民事行为能力，而且在最后还款日时年龄不能超过65周岁，本地常住户口，要有正当稳定工作，要有一定的经济基础和收入，一般月收入必须达5000以上，另外对个人信用也有严格的考核，有不良贷款记录和严重失信情节的很难通过。
再有对抵押房产也有明确的要求，房屋具有产权，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押，房屋也没有被列入城市改造拆迁规划中，房龄不超过40年等等。如果能满足上述要求，那么才进入申请流程。
办理房屋抵押贷款有什么风险
1、贷款用途方面：随着信贷政策的收紧，银行对于房产抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。
2、还款方面：房产抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。
3、贷款途径方面：最稳妥的就是找银行了，毕竟资金来源绝对安全。如果是找民间的贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。在这里小编有责任提醒大家，在没拿到贷款前千万不要支付任何费用，以免上当受骗。
一，银行房抵；
1；费率；年化3%--4.5%
2；授信时间；1年1转，3年1转，5年1转，10年1转皆可，随借随还按天计息用一天算一天也可以。等额本息最长可以做30年，先息后本最多可以做20年。
3；额度；房产评估价的7到8折，最多可以做到16折，抵押贷办好后根据客户需求可以配一笔随借随还的信贷。
4；没营业执照，流水少，征信差，房龄老都可操作。
二，银行消费贷款；按揭房，全款房，抵押房，自建房均可申请，先息后本，等额本息皆可，月息2.5里—5里（借款10万每月付利息250元—500元）具体根据客户的资质
绍兴地区都可办理，住宅，商铺，写字楼，排屋，别墅，都可办理
住宅最高额度可达10折，商业性质不动产6-7折。
贷款流程：
1 借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。
2 进行房产评估、贷前调查、审批。
3 审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。
4 发放款项。
所需相关资料：
1.身份证、户本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)
2.房产证，购房合同或发票
3.收入证明，营业执照副本复印件，近半年至一年银行流水
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